Terreno à venda, 281 m por R 735.000,00 - Capão Raso - Curitiba PR

Vende-se terreno Capão Raso - Curitiba/ PR Próximo da Avenida Winston Churchill , Terreno ótima localização entre a Av. Winston Churchill .e rua Francisco Raitani (Rápida bairro/centro). Mede 12m de frente por 23,41m de extensão da frente aos fundos em ambos os lados. Terreno vago , desocupado . Os proprietários são donos do terreno ao lado que também está a venda.

*Zoneamento : EE-3.2 - EIXO ESTRUTURAL SUL - INCENTIVO... Temos estudo de viabilidade para um Prédio de 8 Pavimentos , sem compra de potencial construtivo , e 10 pavimentos com compra de Potencial , com 4 aptos por andar . Para os dois terrenos , este e o outro ao lado . Solicite ao angariador .

** Pq. Comprar este Terreno / Benefícios de morar no Capão Raso :

??? Perfil urbano, uso e infraestrutura
• O Capão Raso é predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio local para atender o dia a dia. ( Esta a apenas 8,5 Km do Centro de Ctba )
• Há muitos pontos comerciais, lojas, salas e espaços de aluguel no bairro, especialmente em vias principais como a Avenida Winston Churchill, Frei Teófilo, etc.
• O bairro possui transporte público bom , com linhas de ônibus ligando ao centro e a outros bairros. Exemplo: linhas 658 (Capão Raso / Caiuá) e 828 (Campo Comprido / Capão Raso) são citadas como atendimento local.
• Serviços de saúde: existe cobertura a partir de hospitais próximos, policlínicas e unidades médicas que atendem a população local.
• Áreas verdes e lazer: apesar de urbano, o Capão Raso mantém praças e parques como o Parque Cambuí para atividades ao ar livre.
• Infraestrutura urbana: vias estão sendo revitalizadas — por exemplo, 3,4 km de ruas foram requalificadas recentemente pela prefeitura no bairro.
• Obras de melhoria viária também foram executadas para corrigir trechos críticos de trânsito entre Capão Raso e o bairro CIC.

? Vantagens / pontos fortes do Capão Raso
• Custo de vida mais acessível em comparação com bairros nobres, mas mantendo boa infraestrutura urbana.
• Boa localização em relação a bairros industriais: por ficar próximo ao CIC, pode ser vantajoso para quem trabalha lá, reduzindo tempo e custo de deslocamento.
• Alto potencial comercial local: existência de muitos pontos comerciais mostra ativo comercial no bairro.
• Ambiente residencial tranquilo mas com acesso a comércio, serviços básicos e comércios de vizinhança.
• Área em desenvolvimento urbano: obras de pavimentação, melhorias viárias mostram que o poder público investe no bairro.
A principal igreja do bairro Capão Raso , é o Santuário São José do Capão Raso (Paróquia São José).
Além dessa, há também:
• Igreja Nossa Senhora da Cabeça – Capão Raso (Matricial / Paróquia local) localizada na Rua Nossa Senhora da Cabeça, nº 11.
• Igreja Nossa Senhora da Assunção – Vila Feliz (Capão Raso), que atende parte da comunidade no bairro.
• Igreja Universal do Reino de Deus no Capão Raso, na Av. Brasília, nº 6660.

?? Hospitais, clínicas e saúde
• Hospital IPO – Unidade Capão Raso
Endereço: Av. República Argentina, 4826
• Hospital Novo Mundo
Atua com pronto atendimento ortopédico e cirurgias, entre outros serviços.
• Unidade de Pronto Atendimento (UPA) Pinheirinho – situada no Capão Raso
Endereço: Rua Leon Nicolas, 5 – esquina com Av. Winston Churchill. Atende 24 horas.
• Policlínica Capão Raso
Clínica médica com várias especialidades. Endereço: Rua Pedro Zagonel, 17.
• Centro de Diagnóstico Capão Raso
Clínica especializada em diagnósticos por imagem e exames. Rua Pedro Zagonel, 197.
• Unidade Capão Raso do Hospital de Olhos do Paraná
Clínica oftalmológica especializada no bairro.

?? Faculdades e ensino superior / ensino técnico
• UniEnsino – Polo Capão Raso
Curso superior à distância / semi-presencial. Rua Leon Nicolas, 219.
• Estácio – Campus Novo Mundo (próximo a Capão Raso)
Localização na Av. República Argentina, atendendo estudantes da região.
• Universidade Positivo – Polo Curitiba Capão Raso
Endereço: Rua Professor Waldir de Jesus, 99 – Capão Raso.
• Cruzeiro do Sul Virtual – Polo Curitiba Capão Raso
Ensino superior (modalidades digitais ou híbridas).
• TUIUTI – Polo Capão Raso
Oferece cursos presenciais e EAD em variadas áreas.
• UniCV – Polo Capão Raso (EAD principalmente)
Instituição com foco em educação a distância presente na zona sul, com polo no Capão Raso.
• UNINTER – Campus Capão Raso (EAD / polos de apoio)
Oferece cursos de graduação e pós à distância, com polo no Capão Raso.

?? Shoppings / centros comerciais no Capão Raso / próximos
• Shopping Popular Capão Raso
Localizado no próprio Capão Raso, o “Shopping Popular” funciona como um centro comercial de lojas diversas, produtos mais populares, integração com transporte público (acesso direto do Terminal Capão Raso) e mix de lojas menores. ?
Oferece lojas de cereais, hortifrutigranjeiros, roupas, utensílios, ferragens etc. ?
• Mercado Municipal Capão Raso (antigo Shopping Popular / centro comercial adaptado)
Este mercado municipal atua como um centro comercial de bairro com lojas, praça de alimentação, hortifrúti, etc. Endereço: Rua Otto Cabel, 51, em frente ao Terminal Capão Raso. ?
• Shopping Total
Embora não esteja dentro do bairro, é um shopping próximo e de fácil acesso para moradores do Capão Raso:
Localizado no bairro Portão, mas atende a várias regiões próximas como Capão Raso, CIC, Novo Mundo. ?
Possui lojas âncoras (Americanas, Havan, Cassol, Casa China), praça de alimentação, cinema, mix variado. ?
• Shopping Estação
Também fora do bairro, mas acessível para quem mora no Capão Raso, é um shopping de porte com várias lojas, praça de alimentação e entretenimento. ?
• Palladium Shopping Center
Outro exemplo de shopping de Curitiba que aparece em listas de locais de compras para moradores em acesso razoável. ?

?? Hipermercados / grandes supermercados no Capão Raso ou vizinhos
• Compre Forte (supermercado)
Está localizado no Capão Raso, sendo um dos supermercados de porte local na região.
• Condor – Av. Winston Churchill, Capão Raso
A rede Condor tem uma unidade em Av. Winston Churchill, no Capão Raso, que é um grande supermercado / hipermercado.
• Centros comerciais menores / corredores de lojas
Em vias como Avenida Brasília, Frei Teófilo etc., há lojas de rua, centros de loja de bairro e comércio local intenso.

***Condições de Pagamento : Estuda permuta por imóveis no local ou imóvel pronto e um percentual em dinheiro de entrada ( 30% ) .
Ligue agora e agende uma visita com o Angariador especialista (41) 98477-5456 Luis Augusto .