Área à venda, 3.101.392 m por R SOB CONSULTA - Vila da Glória - São Francisco do Sul SC

Vende-se área próximo ao Porto de São Francisco do Sul-SC, oportunidade de investir em uma região com grande potencial logístico.
Área total de 3.101.392,00 m2 no Distrito Industrial de São Francisco do Sul/SC, Acesso pela BR-280, Rodovia Olívio Nóbrega e Rede Ferroviária até o Porto.
Da área até o Porto são apenas 12 Km . A área tem testada de 1.236,56 metros para a Estrada Geral da Gamboa e linha férrea é possível pedir ramais de acesso da linha férrea p terrenos de um Futuro Cond. Industrial . A Estrada da Gamboa liga com a BR-280, que da acesso para o Porto de São Francisco do Sul. Outra informação de momento é que terá continuidade o asfalto da Estrada Geral da Gamboa até a ligação com a BR-280.
??? Estrutura física & capacidades do Porto de S. Francisco do Sul :
• O cais acostável tem 780 metros de comprimento.
• A profundidade máxima na área de acostagem é de 43 pés (? 13,1 m) nas partes mais profundas.
• O canal de acesso marinho tem aproximadamente 9,3 milhas náuticas de extensão (? 17,2 km), com largura entre 150 m e 175 m, e profundidade de cerca de 10 metros (em parte do canal).
• A bacia de evolução (área para manobra de navios) é ampla para suportar manobras com segurança.
• O porto conta com terminais de carga geral, silos e estruturas de recepção, armazéns e áreas de pátio para estocagem.
• Projetos de dragagem e derrocamento foram executados (ou estão em curso) para aprofundar o canal e possibilitar navios maiores, aumentando a capacidade operacional do porto.

*CONSULTA PRÉVIA DE ZONEAMENTO:
Área Industrial . Usos permitidos:- Comercial de uso misto tipo A, B e C.- Prestação de serviços.- Saúde.- Residencial unifamiliar, multifamiliar / condomínio horizontal.-
TEM ESTUDO PARA 2.500 LOTES RESIDENCIAIS. Área ideal para fazer um Master Plan , contemplando os diversos usos permitidos .

*ALGUNS PONTOS FORTES DESTA ÁREA :
a) Sua Proximidade com o centro e o Porto de São Francisco do Sul e suas Belas Praias ( Apenas 12 KM ) e 30 km de Joinville .
b) População de S.F. Sul 55.784 mil pessoas , segundo o IBGE do Censo de 2024 , onde vc encontra ampla rede de comércio e serviços locais .
c) Belas Praias ( 10 ) Para todos os gostos . Praia do Forte ( Eleita a melhor Praia Rural do mundo , por um ranking internacional , pelo CIF Playas - Centro Internacional de Formação e Certificação de Prais - que analisou mais de 200 praias em 11 países. Fonte : Jornal nsctotal de 11/06/25 ) ; Praia de Enseada ; Prainha ; Ubatuba ; Itaguaçú ; Ervino ; Capri ; Praia Grande ; Praia Praia de Paulas e Praia dos Ingleses .
d) Tbem esta quase na divisa com o município de Araquari , que conta com uma população de 50.178 habitantes , segundo o Censo do IBGE de 2024 . Tendo importantes industrias no Município , entre elas destacamos : ??
1. BMW Group – Fábrica de automóveis
• A unidade da BMW em Araquari é uma das mais emblemáticas do município. Foi inaugurada em 2014 e ao longo do tempo já produziu mais de 100.000 veículos.
• Ela produz modelos como o Série 3 e X1, e também iniciou a produção de modelos híbridos plug-in na América do Sul.
• A fábrica também investe em energia renovável, por exemplo ampliou a instalação de painéis solares em seu telhado.
2. Ciser – Unidade em Araquari
• A Ciser, empresa de fixadores (parafusos, porcas, arruelas etc.), possui uma planta em Araquari para produzir itens para uso industrial e aplicações variadas.
• É parte do Grupo H. Carlos Schneider.
3. Hyosung
• A empresa coreana Hyosung investiu na construção de uma fábrica de fios de elastano em Araquari, para atender o setor têxtil (moda íntima, moda praia etc.).
4. SSAB Swedish Steel Comércio de Aço
• Marca citada entre as maiores empresas do município no setor de “Indústrias da Transformação”.
5. FCF, Dom Fabricação e Comércio de Bebidas S.A. e Neoplásticos
• No segmento de fábricas em Araquari, essas empresas aparecem entre as maiores em rankings públicos de fábricas instaladas.
6. Setor de Plásticos / Indústrias de transformação
• A cidade abriga diversas indústrias de plásticos, borracha e materiais afins. O setor de “Fabricação de produtos de borracha e material plástico” é um dos que mais emprega.
• No bairro Porto Grande de Araquari, por exemplo, há empresas como Ciaplastic e Banbo do Brasil.
7. Outras indústrias e empresas menores
• Mapta Industrial de Máquinas Ltda
• Hidraulpampa Industrial Ltda
• Usirota Indústria
8. Possíveis novos investimentos
• Há notícia de que a empresa chinesa de tecnologia TP-Link avaliou Araquari como local de expansão industrial e assinou protocolo de intenções com o governo estadual.
• Também se fala da chegada de uma fábrica chinesa de pneus no município.
> Sem falar em outras empresas , o município conta com mais de 5.500 Cnpj , de diferentes empresas e tamanhos .

** Condições de Pagamento :
Aceita 50% em imóveis PRONTOS , como parte de pagamento , em SC , PR , SP , RJ , e a diferença 50% em dinheiro á combinar .
Estamos à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e agendar uma visita até a área , ligue e agende com o Angariador Luis Augusto (41) 98477-5456